Compra de um imóvel, quais cuidados você deve ter?
Ninguém quer ser surpreendido por problemas na compra de um imóvel, não é mesmo?
Para comprar um imóvel é necessário atenção acerca desse que está sendo objeto do negócio jurídico, ou seja, estar atento aos detalhes para que a negociação não seja anulada ou tenha vícios quando da sua realização.
Portanto é importante observar três pontos principais antes da negociação:
- O imóvel é de quem efetivamente se apresenta como dono?
- O proprietário é moral e financeiramente idôneo?
- O negócio não é viciado ou nulo?
Para saciar os questionamentos é necessário retirar certidões expedidas por órgãos responsáveis que trarão as informações, são essas:
- Certidão de Matrícula do Imóvel – essa constará todo o histórico da propriedade. É um documento hábil para conferir quem é o real proprietário do imóvel, se é o vendedor que o diz ser ou outro, e ainda demais possíveis onerações que possam recair sobre o imóvel;
- Certidão negativa de débitos condominiais, trabalhistas e previdenciárias do condomínio – essa certidão busca prevenir o possível comprador de dívidas anteriores a sua aquisição.
- Certidão negativa de tributos municipais, foro e laudêmio – tem a importância de que o imóvel seja entregue ao comprador sem dívidas anteriores de acordo com as repartições públicas.
Com essas certidões, o comprador evitará cobranças por dívidas anteriores a compra do imóvel, da qual ainda não fazia uso do bem.
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